Here is The right way to Turn out to be a Actual Property Dealer (Skilled Information)

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यहां बताया गया है कि अपने राज्य में रियल एस्टेट ब्रोकर कैसे बनें। रियल एस्टेट ब्रोकिंग एक आकर्षक नौकरी है जो आपको घर से काम करने और विविध प्रकार के व्यक्तियों से मिलने की अनुमति देती है। अचल संपत्ति दलालों और एजेंटों द्वारा समान कार्यों में से कई कार्य किए जाते हैं। खरीदारों के साथ सौदा करने वाले दलाल अक्सर ऐसे घरों की खोज करते हैं जो उनके ग्राहकों के विनिर्देशों को पूरा करते हैं, बातचीत करते हैं, ऑफ़र तैयार करते हैं, और समापन दिन से पहले उत्पन्न होने वाली किसी भी अतिरिक्त कठिनाइयों के साथ खरीदारों की सहायता करते हैं।

दूसरी ओर, विक्रेता के दलाल अपने ग्राहकों के घरों के बाजार मूल्य का मूल्यांकन करते हैं, संपत्तियों का विज्ञापन और प्रदर्शन करते हैं, ऑफ़र के संबंध में विक्रेताओं के साथ बातचीत करते हैं, और ऑफ़र प्रक्रिया में सहायता करते हैं।

एक रियल एस्टेट ब्रोकर क्या करता है?

ब्रोकर ग्राहकों को वाणिज्यिक, औद्योगिक और आवासीय संपत्तियों की खरीद, बिक्री और पट्टे पर देने में सहायता करते हैं। वे अपने ग्राहकों को अंतिम अनुबंध पर बातचीत करने और अचल संपत्ति लेनदेन के हर चरण के माध्यम से मार्गदर्शन करने में सहायता करते हैं, जिसमें निरीक्षण और मरम्मत शामिल है, जो बिक्री से पहले किया जाना चाहिए।

एक रियल एस्टेट ब्रोकर की कुछ सबसे लगातार जिम्मेदारियां निम्नलिखित हैं:

  • अचल संपत्ति लिस्टिंग बनाना।
  • उपलब्ध संपत्तियों के बारे में जानकारी प्रदान करना।
  • खुले घर और प्रदर्शन निर्धारित हैं।
  • अचल संपत्ति की तस्वीरें लेना।
  • ग्राहकों को उनकी संपत्ति की आवश्यकताओं और बजट का निर्धारण करने में सहायता करना।

एजेंटों की तरह, रियल एस्टेट दलालों को लोगों को घर, जमीन और वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने और बेचने में मदद करने के लिए लाइसेंस दिया जाता है। बिक्री के लिए घरों को सूचीबद्ध करना और उनका प्रचार करना, साथ ही प्रदर्शनों का आयोजन करना और संभावित खरीदारों की जरूरतों का मूल्यांकन करना, सभी इस प्रक्रिया का हिस्सा हैं।

रियल एस्टेट एजेंटों के विपरीत, दलालों के पास एक अतिरिक्त लाइसेंस होता है जो उन्हें एक रियल एस्टेट व्यवसाय चलाने और अन्य एजेंटों को नियुक्त करने की अनुमति देता है।

कई राज्यों में एक ब्रोकर लाइसेंस भी दलालों को संपत्ति प्रबंधन कंपनियों का स्वामित्व और संचालन करने की अनुमति देता है जो किराये की संपत्तियों का प्रबंधन और पट्टे पर देते हैं।

अचल संपत्ति दलालों के प्रकार

सामान्य तौर पर, दो प्रकार के रियल एस्टेट दलाल होते हैं: पहला, ऐसे लोग होते हैं जो आवासीय अचल संपत्ति के विशेषज्ञ होते हैं, और दूसरा, ऐसे लोग होते हैं जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति के विशेषज्ञ होते हैं।

  • दलाल-मालिक। कायदे से, प्रत्येक रियल एस्टेट एजेंट और व्यवसाय को ब्रोकर-मालिक द्वारा प्रबंधित किया जाना चाहिए। ब्रोकर-मालिक सक्रिय रूप से दिन-प्रतिदिन के कार्यों में शामिल हो सकता है या अधिक व्यावहारिक दृष्टिकोण अपना सकता है। किसी भी मामले में, वह उन सभी लेनदेन के लिए कानूनी रूप से उत्तरदायी है जो उनके ब्रोकरेज एजेंट पूरा करते हैं।
  • एसोसिएट ब्रोकर। ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त करने वाले कुछ एजेंट व्यवसाय स्थापित करने के बजाय ब्रोकर-मालिक के लिए काम करना पसंद करते हैं। ये सहयोगी दलाल (जिन्हें दलाल सहयोगी के रूप में भी जाना जाता है) ग्राहकों और लेनदेन से निपटना जारी रख सकते हैं, या वे प्रबंधन, प्रौद्योगिकी या प्रशिक्षण पर ध्यान केंद्रित करने के लिए बिक्री से ब्रेक ले सकते हैं।

एक रियल एस्टेट ब्रोकर का औसत वेतन

अचल संपत्ति दलालों का अधिकांश राजस्व अचल संपत्ति लेनदेन पर कमीशन से आता है। नतीजतन, अचल संपत्ति दलाल वेतन संपत्ति बाजार और क्षेत्र के अनुसार भिन्न होता है।

$54,458 प्रति वर्ष संयुक्त राज्य अमेरिका में औसत वेतन है। कुछ मामलों में वेतन $ 16,000 से $ 210,000 प्रति वर्ष तक होता है।

रियल एस्टेट ब्रोकर बनने के लिए योग्यता

एक रियल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकताएं अलग-अलग राज्यों में भिन्न होती हैं। हालाँकि, आपको सामान्य रूप से निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा।

आयु और निवास स्थान

किसी भी राज्य में एक रियल एस्टेट ब्रोकर बनने के लिए, आपको एक कानूनी अमेरिकी निवासी होना चाहिए (लेकिन जरूरी नहीं कि एक नागरिक हो)। प्रत्येक राज्य द्वारा एक दलाल के रूप में अचल संपत्ति का अभ्यास करने के लिए न्यूनतम आयु निर्धारित की जाती है। आपके राज्य के आधार पर, यह 18 से 21 वर्ष की आयु के बीच हो सकता है।

आपराधिक पृष्ठभूमि

कई अन्य व्यवसायों की तरह रियल एस्टेट दलालों को भी ईमानदार और सच्चा होना आवश्यक है। आपके रिकॉर्ड पर एक गुंडागर्दी या अन्य आपराधिक दोषसिद्धि आपको रियल एस्टेट ब्रोकर बनने से स्वचालित रूप से बाहर नहीं करती है। हालाँकि, यह महत्वपूर्ण है कि यह जानकारी आपके आवेदन में शामिल की जाए।

रियल एस्टेट एजेंट लाइसेंस

ज्यादातर राज्यों में, ब्रोकर लाइसेंस के लिए आवेदन करने से पहले उम्मीदवारों को पहले एक रियल एस्टेट बिक्री एजेंट लाइसेंस प्राप्त करना होगा। हालांकि, यह हर जगह सच नहीं है: उदाहरण के लिए, कैलिफ़ोर्निया में, कॉलेज के स्नातक जिन्होंने रियल एस्टेट में पढ़ाई की है या नाबालिग हैं, उन्हें एजेंट लाइसेंस प्राप्त करने से छूट दी गई है।

रियल एस्टेट एजेंट अनुभव

ब्रोकर लाइसेंस के लिए आवेदन करने से पहले, आपके पास अधिकांश राज्यों में एजेंट लाइसेंस और एजेंट के रूप में कुछ कार्य अनुभव होना चाहिए।

अधिकांश राज्यों को एक एजेंट के रूप में कम से कम दो साल के अनुभव की आवश्यकता होती है, हालांकि अन्य की सख्त आवश्यकताएं होती हैं। उदाहरण के लिए, टेक्सास को एक एजेंट के रूप में चार साल के अनुभव की आवश्यकता है, जबकि न्यूयॉर्क एक एजेंट के रूप में उनकी उपलब्धियों के आधार पर उम्मीदवारों को “अंक” देकर एक कदम आगे जाता है।

शिक्षा

अंत में, आपको यह दिखाना होगा कि आपने अपने राज्य में रियल एस्टेट एजेंटों के लिए स्कूली शिक्षा की आवश्यकताओं को पूरा कर लिया है।

आमतौर पर, इसमें कुछ आवश्यक विषयों में कॉलेज स्तर के पाठ्यक्रम शामिल होते हैं, जैसे:

  • अचल संपत्ति कानून
  • अचल संपत्ति वित्त
  • अचल संपत्ति अभ्यास
  • अचल संपत्ति लेखांकन
  • संपत्ति प्रबंधन

ब्रोकर शिक्षा की बात करें तो कुछ राज्य दूसरों की तुलना में कठिन हैं। उदाहरण के लिए, टेक्सास को 900 घंटे के अध्ययन की आवश्यकता है, लेकिन फ्लोरिडा को केवल 72 घंटे। अतिरिक्त जानकारी के लिए अपने राज्य में लाइसेंसिंग बोर्ड से संपर्क करें।

रियल एस्टेट ब्रोकर कैसे बनें

रियल एस्टेट एजेंटों के लिए कोर्टवर्क, रियल एस्टेट लाइसेंस और ऑन-द-जॉब प्रशिक्षण सभी आवश्यक हैं। एक पर्यवेक्षण या नामित ब्रोकर कंपनी का “बॉस” होता है, जो सेल्सपर्सन को प्रायोजित करता है, उनके लाइसेंस बनाए रखता है, उन्हें शिक्षित करता है और लाइसेंसधारियों के रूप में उनके आचरण की देखरेख करता है।

रियल एस्टेट ब्रोकर बनने के लिए निम्नलिखित योग्यताएं हैं:

राज्य द्वारा अनुमोदित रियल एस्टेट बिक्री पाठ्यक्रम लें

सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, रियल एस्टेट दलालों को शिक्षित होना चाहिए। ये पाठ्यक्रम अचल संपत्ति कानून, वित्त, बीमा, कर और नैतिकता जैसे विषयों को कवर करते हैं। अपने लाइसेंस के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आपके द्वारा पूरा किया गया पाठ्यक्रम आपके राज्य लाइसेंसिंग बोर्ड द्वारा अनुमोदित है।

अपने राज्य के रियल एस्टेट एजेंट लाइसेंसिंग परीक्षा पास करें

एक रियल एस्टेट ब्रोकर बनने के लिए, आपको पहले एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट बनना होगा। एक सौदा बंद करना, बातचीत करना, अचल संपत्ति कानून, और ग्राहकों के साथ बातचीत करना परीक्षण में शामिल सभी विषय हैं। चूंकि प्रत्येक राज्य की अपनी परीक्षा होती है, इसलिए आपको यह देखने के लिए अपने राज्य में रियल एस्टेट लाइसेंसिंग बोर्ड से जांच करनी चाहिए कि क्या आवश्यक है।

एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में काम खोजें

रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में अपना प्रशिक्षण शुरू करने से पहले आपको पहले एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में काम करना चाहिए। प्रत्येक राज्य के मानकों का अपना सेट होता है, लेकिन अधिकांश को रीयल एस्टेट ब्रोकर के लिए काम करने के दो से पांच साल के अनुभव और विशिष्ट मात्रा में लेनदेन की आवश्यकता होती है। यह अनुभव आपको रियल एस्टेट उद्योग से परिचित होने और प्रतिष्ठा स्थापित करने में मदद करेगा। इसके परिणामस्वरूप आप एक नेटवर्क और प्रतिष्ठा स्थापित करने में सक्षम होंगे।

एक अचल संपत्ति प्रमाणन प्राप्त करें

अचल संपत्ति के विभिन्न क्षेत्रों में विशेषज्ञता प्राप्त करने में आपकी सहायता के लिए कई प्रमाणपत्र उपलब्ध हैं। यह आपकी प्रतिष्ठा के विकास और आपके व्यवसाय के फोकस में सहायता करेगा। सैन्य स्थानांतरण और खरीदार और विक्रेता दो उदाहरण हैं जो दिमाग में आते हैं, लेकिन कई और भी हैं। इन क्रेडेंशियल्स के लिए आपको कक्षाएं पूरी करने और एक परीक्षा उत्तीर्ण करने की आवश्यकता होगी।

अतिरिक्त प्रमाणपत्रों में शामिल हैं:

राज्य द्वारा अनुमोदित रियल एस्टेट ब्रोकर कोर्स करें

एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में अनुभव प्राप्त करने के बाद आप रियल एस्टेट ब्रोकर कोर्स कर सकते हैं। इस कोर्स में अनुबंध, नैतिकता, बीमा और करों के साथ-साथ ब्रोकरेज, संपत्ति प्रबंधन, निर्माण और रियल एस्टेट निवेश चलाने के कानूनी पहलुओं के मामले में रियल एस्टेट एजेंट पाठ्यक्रम की तुलना में अधिक जमीन शामिल है।

क्योंकि आपको पर्यवेक्षण के बिना काम करने की अनुमति दी जाएगी, आपको एक रियल एस्टेट एजेंट की तुलना में कहीं अधिक उच्च स्तर पर रखा जाएगा। अपने ब्रोकर लाइसेंस के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, सुनिश्चित करें कि इसे आपके राज्य के लाइसेंसिंग प्राधिकरण द्वारा अधिकृत किया गया है।

रियल एस्टेट ब्रोकर परीक्षा पास करें

परीक्षा मानक राज्य द्वारा भिन्न होते हैं, लेकिन आपको एक रियल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त करने के लिए एक पास करना होगा। यह परीक्षा रियल एस्टेट एजेंट परीक्षा की तुलना में बहुत लंबी है, और इसे पूरा होने में पूरा एक दिन लग सकता है।

सामान्य प्रश्न

अचल संपत्ति दलाल के रूप में काम करने के संबंध में कुछ अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न निम्नलिखित हैं:

एक रियल एस्टेट पेशेवर बनने के लिए क्या शिक्षा आवश्यक है?

एक रियल एस्टेट ब्रोकर बनने के लिए, आपके पास हाई स्कूल डिप्लोमा या समकक्ष होना चाहिए, साथ ही पूर्ण रियल एस्टेट प्रशिक्षण कार्यक्रम भी होना चाहिए।

क्या कौशल की आवश्यकता है?

आपको एक स्वाभाविक संचारक और वार्ताकार होने की आवश्यकता होगी। आपको मार्केटिंग, डेटा विश्लेषण और कानूनी मुद्दों को समझने में सक्षम होना चाहिए। आपको उस क्षेत्र से भी परिचित होना चाहिए जिसमें आप काम करते हैं।

काम का माहौल कैसा है?

रियल एस्टेट ब्रोकर एक लचीले शेड्यूल पर काम करते हैं और ग्राहकों से मिलने और घरों का निरीक्षण करने के लिए यात्रा करने में काफी समय लगा सकते हैं।

आपको बाहर जाना होगा और सक्रिय रूप से घरों और ग्राहकों की तलाश करनी होगी, लिस्टिंग और विज्ञापन विकसित करना होगा, अनुबंधों का मसौदा तैयार करना होगा और खुले घर रखना होगा। अपने ग्राहकों के शेड्यूल और देखने के घंटों के अनुरूप, रियल एस्टेट एजेंट अक्सर शाम और सप्ताहांत में काम करते हैं।

सेल्सपर्सन, एसोसिएट ब्रोकर्स, नामित ब्रोकर्स, ब्रांच मैनेजर, और सपोर्ट कर्मी सभी रियल एस्टेट ब्रोकरेज व्यवसायों द्वारा नियोजित हैं।

कौन से कंप्यूटर कौशल की आवश्यकता है?

लिस्टिंग जानकारी के लिए आपको MLS डेटाबेस को स्कैन करने में सक्षम होने की आवश्यकता होगी। आपको डिजिटल मार्केटिंग की बुनियादी समझ भी होनी चाहिए। आप स्प्रेडशीट और वर्ड प्रोसेसर का उपयोग करके डेटा का विश्लेषण और अनुबंध लिखेंगे।

रियल एस्टेट एजेंट और ब्रोकर में क्या अंतर है?

रियल एस्टेट एजेंटों को कार्य करने के लिए ब्रोकरेज की आवश्यकता होती है। उन्हें अकेले काम करने की अनुमति नहीं है। रियल एस्टेट ब्रोकर अभी भी एक कंपनी के लिए काम कर सकते हैं, लेकिन वे अपना खुद का भी स्थापित कर सकते हैं और अन्य एजेंटों की भर्ती कर सकते हैं।

मैं रियल एस्टेट कोर्स कहां से कर सकता हूं?

ऐसे कई स्थान हैं जहां आप रियल एस्टेट कक्षाएं ले सकते हैं। यह देखने के लिए कि क्या मानकों को पूरा करने वाले कोई कार्यक्रम हैं, अपने राज्य के रियल एस्टेट लाइसेंसिंग बोर्ड से संपर्क करें।

क्या विभिन्न प्रकार के रियल एस्टेट ब्रोकर हैं?

हां, तीन अलग-अलग प्रकार हैं। ब्रोकरेज की देखरेख मुख्य ब्रोकर द्वारा की जाती है, जो यह सुनिश्चित करता है कि वहां काम करने वाले सभी रियल एस्टेट एजेंट कानूनी रूप से लाइसेंस प्राप्त हैं। प्रबंध दलाल रियल एस्टेट ब्रोकरेज के दिन-प्रतिदिन के कार्यों का प्रभारी होता है, जैसे कि रियल एस्टेट एजेंटों को काम पर रखना और प्रशिक्षण देना और कार्यालय कर्मियों का प्रबंधन करना। अंत में, जबकि सहयोगी ब्रोकर के पास ब्रोकर का लाइसेंस होता है, उसके पास दूसरों की निगरानी करने का अधिकार नहीं होता है।

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