Common Actual Property Appraiser Wage Data

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एक रियल एस्टेट मूल्यांकक कितना कमाता है? औसत अचल संपत्ति मूल्यांकक का वेतन क्या है? विभिन्न प्रकार के लाइसेंस और कंपनियों के साथ रियल एस्टेट मूल्यांकक विभिन्न सेटिंग्स में काम कर सकते हैं। नतीजतन, विशिष्ट मूल्यांकक के वेतन का निर्धारण करना मुश्किल हो सकता है।

फिर भी, यूएस ब्यूरो ऑफ लेबर स्टैटिस्टिक्स के अनुसार, अगले दशक में इस क्षेत्र में रोजगार और नौकरी बाजार की वृद्धि 7% बढ़ने का अनुमान है।

एक अचल संपत्ति मूल्यांकक क्या है?

रियल एस्टेट मूल्यांकक परिचित क्षेत्रों में काम करते हैं और आम तौर पर किसी भी पर्यावरणीय खतरों या अन्य विचारों से अवगत होते हैं जो संपत्ति के मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं। वे आम तौर पर एक समय में एक संपत्ति का मूल्यांकन करते हैं और एक निश्चित प्रकार की अचल संपत्ति में विशेषज्ञ होते हैं, जैसे वाणिज्यिक या आवासीय।

मूल्यांकनकर्ता आमतौर पर निम्नलिखित कार्य करते हैं:

  • अचल संपत्ति संपत्तियों के कानूनी विवरण के लिए सार्वजनिक दस्तावेजों की जाँच करें।
  • किसी भी विशिष्ट विशेषता को ध्यान में रखते हुए, नई और मौजूदा संपत्तियों की जांच करें।
  • संपत्ति के अंदरूनी और बाहरी हिस्से की तस्वीरें खींची जानी चाहिए।
  • मूल्य का मूल्यांकन करने में सहायता के लिए, “तुलनीय” या इसी तरह के आसन्न घरों की तलाश करें।
  • संपत्ति के मूल्य पर लिखित रिपोर्ट तैयार करें।
  • प्रत्येक अचल संपत्ति संपत्ति पर अप-टू-डेट जानकारी तैयार करें और रखें।
  • आवासीय मूल्यांकन प्रक्रिया का समन्वय करें।

किसी संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करते समय, मूल्यांकक संपत्ति और आसपास के क्षेत्र की विशिष्ट विशेषताओं को ध्यान में रखते हैं, जैसे कि पास का तेज़ राजमार्ग।

वे एक संरचना की नींव और छत के साथ-साथ किए गए किसी भी सुधार को भी देखते हैं। मूल्यांकनकर्ता इसकी स्थिति का दस्तावेजीकरण करने के लिए भवन के बाहरी हिस्से की शूटिंग के अलावा एक विशिष्ट कमरे या सुविधा की तस्वीर खींच सकते हैं।

मूल्यांकक इसे देखने के बाद संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करता है, समान घर की बिक्री, पट्टे के रिकॉर्ड, स्थान, दृश्य, पूर्व मूल्यांकन और आय की संभावनाओं जैसे कारकों को ध्यान में रखते हुए।

मूल्यांकनकर्ता पूरी प्रक्रिया के दौरान संपत्ति के मूल्य का आकलन करने में उपयोग किए गए अपने शोध, टिप्पणियों और तकनीकों का सावधानीपूर्वक दस्तावेजीकरण करते हैं।

अचल संपत्ति मूल्यांकक वेतन

एक अचल संपत्ति मूल्यांकक होने की आवश्यकताएं

  • अचल संपत्ति का मूल्यांकन करते समय, मूल्यांकक विभिन्न प्रकार के डेटा स्रोतों को नियोजित करते हैं। नतीजतन, अंतिम लिखित रिपोर्ट जमा करने से पहले, उन्हें हर डेटा की पूरी तरह से जांच और विश्लेषण करना चाहिए।
  • क्योंकि मूल्यांकक दैनिक आधार पर ग्राहकों से संपर्क करते हैं, विनम्र और आकर्षक होना आवश्यक है। इसके अलावा, ये लक्षण भविष्य की कंपनी की संभावनाओं के विस्तार में सहायता कर सकते हैं।
  • अचल संपत्ति मूल्यांककों को संपत्ति के आकलन से जुड़ी सभी गतिविधियों को पूरा करने के लिए मजबूत आयोजन कौशल की आवश्यकता होती है।
  • वे अक्सर समय सीमा के तहत काम करते हैं, एक ही दिन में कई संपत्तियों का मूल्यांकन करते हैं। नतीजतन, समय प्रबंधन और समय सीमा को पूरा करने की क्षमता महत्वपूर्ण है।
  • किसी संपत्ति के मूल्य का मूल्यांकन या मूल्यांकन करते समय, वे अप्रत्याशित मुद्दों पर भी चल सकते हैं। समय पर रिपोर्ट को पूरा करने के लिए, आपको एक अलग समाधान के साथ आने और उसे लागू करने में सक्षम होने की आवश्यकता होगी।

रियल एस्टेट मूल्यांकक कितना कमाते हैं?

अचल संपत्ति मूल्यांककों का वेतन उनके काम की प्रकृति के आधार पर काफी भिन्न होता है। मूल्यांकक अकेले, अन्य मूल्यांककों के साथ, या एक फर्म के लिए काम कर सकते हैं, और अंशकालिक या पूर्णकालिक घंटे काम कर सकते हैं। मूल्यांककों को कई सरकारी ऋण देने वाले संगठनों के साथ-साथ वाणिज्यिक ऋण देने वाली संस्थाओं द्वारा नियोजित किया जाता है। जबकि ये सभी कारक एक मूल्यांकक के वेतन को प्रभावित कर सकते हैं, एक मूल्यांकनकर्ता के पास जिस प्रकार का लाइसेंस है, वह संभवतः सबसे महत्वपूर्ण है।

औसत वेतन

आवासीय अचल संपत्ति मूल्यांकक वेतन बहुत भिन्न हो सकते हैं। एक रियल एस्टेट मूल्यांकक का औसत वार्षिक वेतन $57,606 प्रति वर्ष है। आंकड़ों के मुताबिक वेतन 14,000 डॉलर से 142,000 डॉलर प्रति वर्ष है। औसत मूल्यांकक आय लाइसेंस स्तरों में काफी भिन्न होती है। स्पेक्ट्रम के निचले भाग में अंशकालिक या अनुभवहीन मूल्यांकनकर्ता सबसे अधिक संभावना रखते हैं। यह डेटा व्यक्तियों, कंपनियों और वर्तमान नौकरी पोस्टिंग से एकत्रित 400 से अधिक वेतन पर आधारित है। स्वतंत्र शुल्क मूल्यांकक भी अपने स्वयं के खर्चों के लिए जिम्मेदार हैं।

अचल संपत्ति मूल्यांकक वेतन

लाइसेंस स्तर और वेतन

मूल्यांकक प्रशिक्षु नए मूल्यांकक हैं जो अभी भी रस्सियों को सीख रहे हैं। वे अक्सर अंशकालिक काम करते हैं और प्रति नियुक्ति के आधार पर भुगतान किया जाता है। मूल्यांकक प्रशिक्षु अक्सर प्रत्येक मूल्यांकन के लिए $50 से $150 के बीच कमाते हैं, जिसमें अधिक अनुभव और क्षमता होती है जिससे उच्च कमाई होती है।

प्रशिक्षु के रूप में 1000 घंटे के प्रशिक्षण के बाद मूल्यांकक रियल एस्टेट मूल्यांकक लाइसेंस परीक्षण दे सकते हैं। इस स्तर के लाइसेंस के साथ मूल्यांककों के लिए औसत मजदूरी व्यवसाय के आधार पर $ 35,000 से $ 80,000 तक होती है।

अचल संपत्ति मूल्यांककों के लिए लाइसेंस

अचल संपत्ति मूल्यांककों के लिए तीन प्रकार के लाइसेंस उपलब्ध हैं। लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक बनने से पहले, मूल्यांकक प्रशिक्षु के रूप में कार्य करते हैं। प्रमाणित मूल्यांकक बनने के लिए, प्रशिक्षुओं को 1000 घंटे के कार्य अनुभव को पूरा करना होगा और रियल एस्टेट लाइसेंसिंग टेस्ट पास करना होगा। फिर वे आवासीय संपत्तियों जैसे घरों और छोटे फ्लैटों का आकलन कर सकते हैं।

उसके बाद, मूल्यांकक योग्य आवासीय मूल्यांकक बन सकते हैं, जिससे उन्हें अधिक महंगे घरों और अपार्टमेंट परिसरों का मूल्यांकन करने की अनुमति मिलती है। प्रमाणित सामान्य मूल्यांकक लाइसेंस मान्यता की उच्चतम डिग्री है। ये विशेषज्ञ आवासीय और वाणिज्यिक दोनों भवनों का निरीक्षण कर सकते हैं, और वे अक्सर निजी कंपनियों के लिए काम करते हैं जो वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए मूल्यांकन प्रदान करती हैं।

मूल्यांकक प्रशिक्षु

प्रशिक्षु मूल्यांकक निजी कंपनियों या सरकारी संगठनों के लिए काम कर सकते हैं। एक मूल्यांकक प्रशिक्षु बनने के लिए विशिष्ट पूर्वापेक्षाओं में अवधारणाओं, विधियों और पेशेवर मानकों पर कक्षाओं सहित 75 घंटे के मूल्यांकन पाठ्यक्रम को पूरा करना शामिल है। हालाँकि, अवगत रहें, कि ये मानदंड अलग-अलग राज्यों में भिन्न हो सकते हैं।

काम अंशकालिक या पूर्णकालिक हो सकता है, हालांकि पारिश्रमिक आमतौर पर किए गए मूल्यांकन की संख्या के आधार पर एक निर्धारित दर पर सीमित होता है। एक लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति मूल्यांकक को प्रशिक्षुओं की देखरेख करनी चाहिए।

औसत मासिक पारिश्रमिक $1000 और $3000 के बीच है। मूल्यांकक प्रशिक्षु 1000 घंटे के अनुभव और लाइसेंस प्रशिक्षण पाठ्यक्रम पूरा करने के बाद एक रियल एस्टेट लाइसेंस परीक्षा के लिए बैठ सकते हैं। कुछ अंशकालिक मूल्यांकक या भुगतान किए गए प्रशिक्षु इस परीक्षा में उत्तीर्ण न होने के बावजूद क्षेत्र में काम करना जारी रखते हैं।

लाइसेंस प्राप्त आवासीय मूल्यांक

प्रमाणित आवासीय मूल्यांकक बनने के लिए शिक्षा, लेकिन यह राज्य द्वारा भिन्न होता है। अचल संपत्ति लाइसेंस परीक्षण पास करने के बाद मूल्यांकनकर्ताओं के पास बहुत अधिक संभावनाएं हैं। मूल्यांकक अकेले, किसी कंपनी के लिए, किसी सरकारी निकाय के लिए या किसी बैंक के लिए काम कर सकते हैं, जब उन्हें आवासों की संपत्ति के मूल्य का स्वतंत्र रूप से अनुमान लगाने का अधिकार प्राप्त है। इस स्तर पर मूल्यांकक 1,000,000 डॉलर से कम मूल्य के एक से चार इकाइयों वाले घरों के लिए मूल्यांकन की पेशकश कर सकते हैं। वे उच्च मूल्य के साथ कम जटिलताओं का भी आकलन कर सकते हैं।

प्रमाणित आवासीय मूल्यांक

प्रमाणित घरेलू मूल्यांकनकर्ता बनने के लिए लाइसेंस प्राप्त मूल्यांककों को अतिरिक्त 50 घंटे का अध्ययन पूरा करना होगा। सांख्यिकी, केस स्टडी और ऐच्छिक उपलब्ध पाठ्यक्रमों में से हैं। कम से कम 1,500 घंटे का संचयी अनुभव भी आवश्यक है, साथ ही प्रमाणित आवासीय अचल संपत्ति मूल्यांक परीक्षा को पूरा करना भी आवश्यक है। यह संभव है कि कॉलेज डिप्लोमा या अन्य पाठ्यक्रम आवश्यक हों।

प्रमाणित मूल्यांकक $1,000,000 से अधिक मूल्य के घरों और परिसरों का मूल्यांकन करने के लिए योग्य हैं। कई योग्य गृह मूल्यांकनकर्ता बड़े संपत्ति मूल्यांकन पर काम करते हैं, विशेष रूप से कानूनी उद्देश्यों जैसे तलाक और कर आकलन के लिए।

प्रमाणित सामान्य मूल्यांकक

प्रमाणित सामान्य मूल्यांकक लाइसेंस मूल्यांकन लाइसेंस की उच्चतम डिग्री है। इसके लिए 300 घंटे का पाठ्यक्रम अध्ययन, 3,000 घंटे की नौकरी का अनुभव और स्नातक की डिग्री की आवश्यकता होती है। प्रमाणित सामान्य मूल्यांककों द्वारा किसी भी मूल्य की वाणिज्यिक और गैर-वाणिज्यिक संपत्तियों का मूल्यांकन किया जा सकता है।

एक रियल एस्टेट मूल्यांकक के रूप में अधिक पैसा कैसे कमाया जाए

मूल्यांकनकर्ताओं के पास अपनी कमाई बढ़ाने के लिए कई विकल्प हैं। मूल्यांककों को अक्सर प्रत्येक प्रकार के लाइसेंस के लिए काफी अधिक भुगतान किया जाता है। प्रशिक्षु $1,000 से $3,000 प्रति माह कुछ भी कमा सकते हैं। लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट मूल्यांकक प्रति वर्ष $ 35,000 और $ 85,000 के बीच कमाते हैं, प्रबंधन की नौकरियों से और भी अधिक कमाई होती है। आवासीय मूल्यांकक पेशेवर अचल संपत्ति मूल्यांककों की तुलना में औसतन $10,000 अधिक कमाते हैं। प्रमाणित सामान्य मूल्यांकक औसतन लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति मूल्यांककों की तुलना में प्रति वर्ष $२५,००० अधिक कमाते हैं।

काम करने के घंटे

काम के घंटे विचार करने के लिए एक और कारक हैं। स्वतंत्र रूप से काम करने वाले मूल्यांकनकर्ताओं को आमतौर पर प्रत्येक मूल्यांकन के लिए मुआवजा दिया जाता है। 2018 में आकलन की औसत लागत करीब 400 डॉलर थी। प्रति दिन दो या दो से अधिक मूल्यांकन निर्धारित करने वाले मूल्यांकनकर्ता औसत से अधिक कमा सकते हैं। हालाँकि, इसके लिए अधिक घंटों तक काम करने की आवश्यकता होगी। कम वेतन के बदले में, कुछ लोग सरकार या उधार देने वाली संस्था के लिए काम करने के अधिक अनुमानित घंटे और भत्ते चुन सकते हैं।

बड़े घर

बड़े घरों में काम करने से अधिक धन की प्राप्ति होती है। आवासीय मूल्यांकक जो प्रमाणित हैं, घरों के सबसे बड़े पर काम कर सकते हैं। जबकि मूल्यांककों को एक घर के मूल्य से चार्ज करने की अनुमति नहीं है, उन्हें स्क्वायर फुटेज द्वारा चार्ज करने की अनुमति है। बड़ी संपत्तियों के मूल्यांकन की लागत $500 और $750 के बीच कहीं भी हो सकती है। विशाल अपार्टमेंट परिसरों के लिए मूल्यांकन बहुत अधिक महंगा हो सकता है।

शुल्क विभाजन

यदि किसी फर्म के लिए काम करना अंतिम विचार है तो शुल्क विभाजन। ऐसे मामलों में, मूल्यांकन से प्राप्त कमीशन को फर्म और मूल्यांकक के बीच विभाजित किया जाता है। मूल्यांकन व्यवसाय के लिए एक सामान्य विभाजन 25% और मूल्यांकक के लिए 75% है। हालांकि, चतुर मूल्यांकक इन शुल्क शेयरों को अधिक अनुकूल परिस्थितियों में फिर से बातचीत करने के लिए तैयार हैं। इस सौदे के हिस्से के रूप में लाभ, घंटे और अन्य लाभों पर बातचीत की जा सकती है।

अचल संपत्ति मूल्यांकक वेतन

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